La selección del terreno adecuado es uno de los pasos más cruciales y determinantes en el proceso de construcción de un proyecto. De esta elección dependerá en gran medida el éxito o fracaso del proyecto. Por esta razón, es esencial conocer los factores clave que debemos considerar al momento de elegir un terreno. En este artículo, te compartiremos algunos consejos prácticos que te ayudarán a seleccionar tu terreno ideal para construir tu proyecto arquitectónico, maximizando el uso de los recursos y asegurando un proyecto exitoso.
¿Qué considerar al realizar la compra?
Definir la ubicación y el propósito
Lo primero que se debe analizar al comenzar la búsqueda es determinar cuál será el uso del terreno, es decir, si planeamos construir una vivienda familiar o un desarrollo inmobiliario con fines comerciales o residenciales. A partir de esto, podemos evaluar las ubicaciones: barrio abierto, cerrado, cercano a un centro comercial o alejado de la ciudad. También es importante considerar el acceso al lugar, los medios de transporte cercanos, así como la proximidad de comercios e instituciones según las necesidades individuales.
Verificar los servicios disponibles
Es fundamental saber si el terreno cuenta con los servicios esenciales: electricidad, agua, gas, y cloacas .
Informarse sobre las restricciones
Tanto la ciudad como los barrios cerrados tienen un código de zonificación o código de construcción. En este se establecen las normativas que se deben respetar para que la construcción sea aprobada legalmente.
Clasificación del suelo
Resulta fundamental conocer la clasificación del suelo en el plan general o la normativa urbanística del municipio. Ahí podremos conocer la edificabilidad permitida, es decir la superficie permitida para construir, el número de plantas, la altura total o incluso los parámetros estéticos con los que debemos construir nuestro proyecto. Podemos solicitar un informe urbanístico en el municipio o bien encargar un estudio de viabilidad a un estudio de arquitectura.
Revisar la situación legal
Para confirmar el estado legal del inmueble, es necesario solicitar los informes correspondientes que certifiquen la titularidad del lote y si está libre de gravámenes o procesos judiciales.
Orientación del terreno
La orientación de la parcela es clave para aprovechar al máximo la luz solar y reducir el uso del sistema de calefacción que elijamos.
Tipo de suelo
El tipo de suelo puede impactar de forma significativa en el precio del terreno, por múltiples razones.
Algunos terrenos son mejores para actividades productivas, mientras que otros son tan firmes que solo son dados a construir en ellos. Lo peor que te puede pasar es que compres un terreno con un objetivo y luego no puedas llevarlo a cabo porque el suelo no es el adecuado.
Por eso mismo, antes de comprar deberías encargar la realización de un estudio geotécnico, y asegurarte que vale la pena invertir en ese terreno.
Topografía
Resulta imprescindible evaluar la topografía de la parcela y comprobar si se adapta a las necesidades del proyecto que se desea construir. Demasiado desnivel puede ser complejo y costoso de salvar. Además, también es recomendable comprobar si la parcela está afectada por alguna limitación urbanística, como retiros obligatorios o servidumbres de paso.
Elementos existentes
Se debe prestar atención a elementos existentes, como rocas o árboles, que pueden complicar la construcción. Cursos de agua, cableados aéreos o subterráneos, caminos o elementos protegidos también deben ser tomados en cuenta. Por último es interesante si el terreno se encuentra ya cerrada por un muro perimetral o si dispone ya de acometidas de agua, luz y saneamiento.
Entorno y parcelas colindantes
Es importante evaluar el entorno y comprobar si se encuentra cerca de zonas verdes, si hay contaminación acústica, visual, aérea, etc. También debemos prestar atención a las parcelas colindantes, el tipo de construcciones y vecinos. Todo esto puede influir en la calidad de vida de los habitantes del proyecto.
En conclusión, la elección del terreno para construir un proyecto de arquitectura es un paso crucial en el proceso de construcción. Es importante tener en cuenta diversos factores como la ubicación, el tamaño, la topografía y la orientación para asegurarse de que el terreno cumpla con las necesidades y deseos del propietario.
Si estás interesado en comenzar tu proyecto , no dudes en ponerse en contacto con nuestro estudio de arquitectura para obtener más información y asesoramiento personalizado. ¡Juntos podemos hacer realidad tu sueño de construir tu proyecto perfecto!
